`modx_access_category``modx_access_policies``modx_member_groups``modx_user_group_roles`

Копить на двухкомнатную квартиру во Владивостоке придется больше 11 лет – заявляют эксперты банка «Российский капитал». Модифицированный индекс доступности жилья рассчитывался как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума Читать далее

Федеральным законом от 29.11.2014 №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» с января 2016 года установлены новые правила налогообложения при продаже недвижимого имущества.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Новые правила налогообложения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
ПЕРВОЕ: меняется классификация объектов, освобождаемых от НДФЛ.
Теперь они делятся на две группы: недвижимое имущество/доли в нем и иное имущество. Конкретизация объектов недвижимого имущества по видам (жилые дома, квартиры, комнаты и пр.) в новой редакции п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ исключена. Тем самым устанавливается возможность освобождения от налогообложения любых объектов недвижимого и иного имущества.
ВТОРОЕ: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ, за некоторым исключением, вырос с 3 до 5 лет.
Читать далее

До того как жизнь столкнула меня со сферой недвижимости, я и представить не могла, насколько это непростая и вместе с тем благородная область деятельности.
Непростая — потому что процесс приобретения дома или квартиры может быть как гладкой и не хлопотной процедурой, так и сложным, длительным делом. Благородная — потому что поиск и покупка жилья является серьезной миссией для сотрудников агентства. Ведь они по факту творят некую часть в судьбах обратившихся к ним людей, которые вверяют себя в надежные, опытные руки человека, носящего гордое имя «риелтор».
В первую очередь риелтор – целеустремленный, организованный человек, обладающий лидерскими способностями и умеющий сотрудничать с самыми разными людьми. И это не просто человек, работающий в компании недвижимости, получающий определенный процент от проданных им объектов. Это огромный ходячий багаж профессиональных знаний, подкрепленных неизменным человеколюбием и желанием помогать другим.
Читать далее

В эпоху кризиса и экономической нестабильности граждане используют различные возможности для приобретения жилья.
Одним из способов решения данного вопроса является долевое участие в строительстве нового жилья. Долевое строительство регламентируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Если вы решили участвовать в строительстве нового жилья, вам необходимо знать некоторые тонкости для того, чтобы, во-первых, не потерять денежные средства, во-вторых, приобрести качественное жилье.
Долевое строительство — это вид строительства, основанный на договоре об участии в долевом строительстве. Согласно указанному договору, одна сторона — застройщик — обязуется в определенный срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а другая сторона — участник долевого строительства — обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект.
Необходимо знать, что застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ для создания (строительства) на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.Читать далее

По итогам первого квартала 2016 года самые высокие цены на квадратный метр в новостройках из крупнейших российских городов наблюдаются в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке. Также Владивосток входит в десятку самых дорогих квадратных метров на вторичное жилье по всей России. При этом, цена новостройки не слишком отличается от цен на втроричное жилье — разница составляет порядка 10-20%.
За многие годы в строительном бизнесе появилось большое количество предложений квартир в новостройках. Так как наш город специфичен по ландшафту, преимущественна точечная застройка, в отличие от других городов, где идет системная застройка и сдача микрорайонов с развитой и готовой инфраструктурой. Квадратный метр такой жилой площади не может быть дешевым и доступным, так как компания сдает только один дом. О глобальном снижении цены на стоимость квартиры от застройщика не может быть и речи, потому что здесь суммируются многие факторы — проведение коммуникационных систем, подорожание строительных материалов, ввод здания в эксплуатацию. Квадратный метр такой жилплощади будет практически равен цене рядом стоящих домов вторичного рынка недвижимости.
В связи с этим возникает много вопросов, на которые нет однозначных ответов: «Что лучше — купить квартиру, в которой еще предстоит произвести ремонт, в новом доме, строительство и введение которого произойдет не раньше чем через год, или купить уже готовый вариант, где минимальными силами можно сделать ремонт, если он вас не устраивает?».
Покупательский спрос за предыдущий 2015 год пошел на спад. Многие, у кого были сделаны накопления в валюте - вложили деньги в недвижимость в 2014, боясь дефолта и помня негативный опыт предыдущих кризисов.
Причин падения стоимости за квадратный метр много. Во-первых, политика нашего государства в миграционной сфере: миграция трудоспособных молодых специалистов, которые привыкли хорошо зарабатывать; нежелание иностранных инвестроров заходить на российский рынок; отток населения с Дальнего Востока. Во-вторых, экономический кризис повлиял на закрытие большого количества организаций и снижение уровня доходов населения. В связи с невозвратами кредитов и ипотечных займов, с просрочками по платежам и с сокращинием зарплат у людей, банки ужесточили порядок выдачи кредитов. Рынок аренды «просел», все эти процессы привели к появлению большого количества продаваемых квартир. Количество объектов перенасытило рынок недвижимости. Агентства недвижимости столкнулись с тем, что предложения по продаже начали значительно превышать спрос. Читать далее

Все мы знаем, что такое ИПОТЕКА, но не каждый знает, как можно сэкономить, оформляя ее. В нашем регионе существует более десятка организаций, готовых выдать кредит желающим, но, как вы понимаете, в каждом учреждении есть свои условия, ставки, требования к заёмщикам и так называемые подводные камни. Среднестатистический заёмщик, желая приобрести недвижимость, обращается в один, максимум два банка, и на этом его изыскания заканчиваются. При этом клиенты даже не подозревают, что они могут претендовать на более выгодные условия.
Существует более десятка критериев, зная о которых, можно подобрать максимально выгодные условия по ипотеке. Всё же и этого недостаточно. Важно грамотно соотнести эти критерии с условиями кредитования в конкретных организациях. Простыми словами — знать условия кредитования всех банков. Однако не каждый клиент хочет, а зачастую просто не может себе позволить по времени обзвонить или посетить все имеющиеся банки. И вот тут-то на сцене и появляется ИПОТЕЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ.
«Ипотечный консультант» — это относительно новая услуга агентств недвижимости, целью которой является подбор оптимальных условий ипотечного кредитования для конкретного клиента. Данная услуга хороша не только тем, что покупатель в итоге может сэкономить внушительную сумму с 5, а то и с 6 нулями. Да, несомненно, это важно, но также важно и то, что клиент экономит массу времени и нервов, так как все необходимые «телодвижения» за него совершают его представители в лице агентств. Проще говоря, клиент имеет возможность подать заявку на ипотеку, не выходя из дома. Читать далее

Год от года рынок недвижимости Владивостока претерпевает трансформации, тому способствует целый ряд факторов, в частности современные технологии: развитие мобильного интернета, популярность смартфонов и их приложений, появление социальных сетей все эти процессы сделали отношения на рынке недвижимости динамичней, мобильней и прозрачней. Агентства недвижимости, которые хотят остаться на плаву и прогрессировать должны вести исключительно честную и открытую политику по отношения к клиентам. Немаловажным параметром является удобство в использовании банковских ячеек. Чаще всего сейчас клиентам не приходится рисковать и возить сумки с деньгами по городу, когда все можно оформить, пересчитать и проверить на территории ведущих банков.
Кризис, естественно, тоже вносит свои коррективы. С рынка уходят слабые агентства. Риелторам приходится искать новые рекламные каналы, т.к. самые популярные сайты недвижимости уже не дают былой отдачи. Читать далее